2010-06-29 11:58 記者韋樞 中央社
央行升息確定台灣經濟景氣的態勢，房仲表示，第2季商用不動產呈買賣熱、租賃冷，成交累計約330億元，其中廠辦占127億元，約佔39%，尤以壽險者為投資市場主力，且交易趨於多元。
信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，壽險者仍為投資市場主力，富邦人壽先以新台幣47.11億元購入內湖科技園區漢諾威科技大樓，再以22 億元購入北市東興路統豐世貿大樓。
其次是土地開發為目的，如台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓，並計畫與忠泰建設合建開發；興富發以35億元購入基河路的士林金雞廣場，璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層，均看好不動產長期重建開發價值。
在自用方面，柯宏安指出，聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓，緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟，鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦。
近期熱門的飯店商旅，先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地，均不約而同看好觀光熱潮，積極規劃飯店產品。
其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元由SOGO百貨順利標下，預計一年後重新開幕後，替新竹市注入新活水。
柯宏安說，從資本價值來看，北市平均辦公室售價每坪約61萬元，售價最高的敦南商圈，價格約70萬元，其次為敦北民生商圈的64萬元；若換算租金年報酬率，平均報酬率落在2.8%到3.3%。
從各區空置率分析，他表示，第2季商辦平均空置率12.28%，較上季上升0.88%，仍在上升中。平均空置率最低的是敦南商圈的8.01%，較上季下降1.1%，信義世貿商圈空置率16.62%；敦北民生商圈因有新完工釋出台北金融中心大樓，空置率上升至13.18%；松江南京商圈空置率也達16.26%。